家。”贾瑞笑了笑，接着说道：“关于你本人以及过往之事，我也听闻了些许。此处有一件差使，甚是适合你。”

王狗儿抖擞起精神，应道：“小人没什么大能耐，只懂得忠心侍奉主上，只要国公爷吩咐下来，小人必定依照吩咐竭力去做！”

又道：“不论做得好歹，总归要竭尽心力，绝不敢轻慢上头交代下来之事。不瞒国公爷，小人先前也曾与人一同做事，便是秉持着谨慎小心与竭尽心力这两条宗旨，一起谋事的朋友或多或少都夸赞过小人几句。冷兄在此，小人不敢自吹自擂。”

贾瑞笑道：“便是知晓你是这般之人，我方才会见你与冷兄。”

虽说这二人隐隐也有此等感觉。

但贾瑞当面道出，二人皆有一种与有荣焉之感，当下皆是高兴得满面放光。

贾瑞道：“狗儿兄弟的能耐在于懂得田皮、田骨、田契等诸多事务，在争产诉讼之事上从未吃过亏。我这儿丈量出许多无主田地，如今要招募内地流民入关耕种。朝廷那边己然应允，这些田亩算是我辽东公司的私田，并非公田。”

“因此，自是轮不到官府来立契分田，如今要狗儿兄弟做两件事，其一是到关外招人立契，其二是要将产业权限划分明晰。其三，依照田亩的肥沃与否，与百姓商议出一个令大家皆能得益且可接受的田租数额。唯有一桩，我最多只收取五成，并且不用佃农服徭役、缴纳杂税，这些事务，辽东公司一概包揽了，佃户只需按照夏秋两季交纳田租收成便是。狗儿兄弟要预先告诫那些租佃之人，想要随意变动地界、交纳田租，又或者企图混淆田皮田骨，进而蒙混赖占土地，这些手段，万不可用在我这儿，不然，祸福自取，让他们好自为之罢。”

所谓田骨田皮之交易买卖，在明清之前是不曾有的。

此事说来极为繁杂，足以写成一篇论文。

若要简而言之，便是田骨者，为地主，掌有土地之所有权。

田皮者，即租佃权，握有实际耕作之权。

且此非寻常租佃，自明代之后，租佃之农户，除军户出于无奈之外，寻常之人鲜少有愿作短时间租佃土地者。

租佃一年、两年，哪怕是三五年，皆令农户心生不安。

强势之田主可肆意退佃、转佃，又或是抬高田租。

至明代中期之后，永佃权出现。

即是说购下田地之耕作权，田地仍归田主所有，然此后仅能由购得田皮之人耕作。

田骨与田皮可一并售卖，亦能仅售田骨，或仅售田皮。

亦可死卖，即彻底卖出。

亦能典卖，所谓活卖。

即是说于一定年限之内，出售之人可依典卖之价将产权赎回。

田皮一经买下，若购买之人遇着各类意外之事，便可将田皮转售他人。

如此一来，便生出一种难题与麻烦。

数十载间，田皮历经无数次转手之后。

那原本的田主全然不知自家的田皮归属于何人。

转手之事加上田主亡故传袭，接着便会生出诸多烦扰。

有的田皮主人竟径首伪造田契，将田骨一并侵吞。

甚至不认田地买卖之事，只称是自家土地。

为着此种事情争执打官司，乃至宗族间兴起械斗之事亦不在少数。

田骨和田皮分开售卖，而后再行短期租佃。

田租的交纳亦会产生纠葛，有租佃之人分别向骨主和皮主交租，亦有仅交予皮主之人。

田赋杂税，亦是依照卖价，有的由骨主承担，有的由皮主承担，还有的是揽主承担。

揽主者，乃是专门于农村包揽租税之人，大抵为那些官绅人家之买办。

低价替人揽下租税杂役，而后诡秘地寄于官绅人家名下。

虽与官绅实无关联，然于交纳租税、服徭役之时，却寄名于官绅名下。

官府衙役根本不会征收这一部分田租杂税与力役，那好处便为官绅、揽主以及田主分别瓜分。

受亏损者便是朝廷。

此种情形，于明代尤为严重。

明末之时，朝廷中枢对地方之控制力极弱，远不及清朝。

致使明末虽拼命加征赋税，然田租反倒越收越少，赋税与粮食收益亦持续呈下降之势。

清朝初年虽未曾加征赋税，然“三饷”并未废除，依旧按照明末“三饷”之额度征收。

因八旗对江南之屠戮与打压，士绅阶层之特权遂被摧毁。

结果清朝初年赋税竟较明末大幅增多，名义上却还宣称减免许多赋